# עורך דין פינוי מושכר באשדוד – תביעה לפינוי שוכר

- Link: https://www.fialkolaw.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%a9%d7%93%d7%95%d7%93-%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%94-%d7%9c%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%95%d7%9b%d7%a8/
- Published: 2023-08-30T15:34:57+03:00
- Author: savit732

## עורך דין פינוי מושכר באשדוד: איך מפנים שוכר בעייתי שאינו משלם או מסרב להתפנות

תביעה לפינוי שוכר היא ההליך המשפטי שבאמצעותו בעל נכס מבקש להשיב לידיו את החזקה בנכס,
כאשר השוכר אינו מקיים את תנאי חוזה השכירות, מסרב לעזוב את הנכס או צובר חובות. משרדה
של עו"ד שביט פיאלקו מלווה בעלי דירות ונכסים מסחריים באשדוד והסביבה בתביעות לפינוי
מושכר, משלב מכתב ההתראה ועד ביצוע הפינוי בפועל. תביעות לפינוי מושכר בנכסים באשדוד
מתבררות בבית משפט השלום.

למדריך המקיף על ההליך, שלביו ולוחות הזמנים שלו, ראו: [תביעת פינוי מושכר בהליך המקוצר: מדריך לבעלי נכסים](https://www.fialkolaw.co.il/%f0%9f%a5%87-%d7%aa%d7%91%d7%99%d7%a2%d7%aa-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%95%d7%a9%d7%9b%d7%a8-%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%94%d7%99%d7%a8-%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%91/).

---

### מתי ניתן להגיש תביעה לפינוי שוכר?

תביעה לפינוי שוכר רלוונטית במקרים כמו:

 1. **אי תשלום דמי שכירות** – כאשר השוכר מפגר בתשלומים.
 2. **הפרת תנאי חוזה** – שימוש בנכס בניגוד למוסכם, כמו הפעלת עסק בנכס למגורים.
 3. **שוכר מסרב להתפנות** – גם לאחר שהסתיימה תקופת השכירות.

במקרים אלו, פנייה לבית המשפט היא הדרך החוקית להשבת הנכס. חשוב לזכור שהחוק אוסר על
בעל הנכס לפנות שוכר בכוח, למשל באמצעות החלפת מנעולים או ניתוק שירותים, ופעולה כזו
עלולה לחשוף אותו לתביעה.

---

### ההליך המקוצר לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר מתנהלת בסדר דין מיוחד ומקוצר, שעוסק בשאלת הפינוי בלבד. ההליך 
נועד לאפשר הכרעה מהירה יותר מאשר בהליך רגיל, אך משכו בפועל תלוי בנסיבות המקרה, בהתנהלות
הצדדים ובלוח הזמנים של בית המשפט.

**טיפ חשוב:** אם ברצונכם לתבוע גם את חובות השוכר, ניתן לעשות זאת בתביעה כספית נפרדת.

---

### איך מגישים תביעה לפינוי שוכר?

 1. **הכנת מסמכים** – חוזה השכירות, ראיות להפרות (למשל צ'קים שחזרו והתכתבויות), ומכתב
    ההתראה שנשלח לשוכר.
 2. **הגשת כתב תביעה** – כתב תביעה ברור ומדויק, בהתאם לכללי ההליך המקוצר.
 3. **פסק דין וביצוע** – אם השוכר אינו מתפנה במועד שנקבע בפסק הדין, ניתן לפעול לביצוע
    הפינוי באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.

---

### שאלות נפוצות בנושא תביעה לפינוי שוכר

 * **כמה זמן לוקח פינוי שוכר?**
    ההליך המשפטי מקוצר יחסית, אך משכו הכולל, כולל שלב
   הביצוע, משתנה ממקרה למקרה.
 * **האם אפשר להימנע מתביעה?**
    לעיתים ניתן להגיע להסכם פינוי מוסכם עם השוכר, גם
   לאחר משלוח מכתב התראה.
 * **מה קורה אם השוכר מסרב להתפנות גם אחרי פסק הדין?**
    במצב כזה ניתן לפתוח תיק 
   בהוצאה לפועל לביצוע הפינוי בפועל.

---

### ליווי משפטי בתביעה לפינוי שוכר באשדוד והסביבה

תביעה לפינוי שוכר דורשת הכנה מדויקת ועמידה בלוחות הזמנים של ההליך. עו"ד שביט פיאלקו,
[עורכת דין העוסקת בדיני מקרקעין](https://www.fialkolaw.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%a9%d7%93%d7%95%d7%93/),
מלווה בעלי נכסים בכל שלבי ההליך: בדיקת החוזה וההפרות, מכתב ההתראה, הגשת התביעה, 
הייצוג בבית המשפט וביצוע הפינוי.

**לתיאום שיחת ייעוץ: 077-8036361**

---

_האמור בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי
פרטני המותאם לנסיבות של כל מקרה. ייתכנו באמור טעויות או אי-דיוקים._