עורך דין התחדשות עירונית

עורכת דין שביט פיאלקו- עורכת דין נדל"ן באשדוד

עורך דין להתחדשות עירונית

הדרכת תושבים בשטח המורכב של התפתחות מחדש

התחדשות עירונית הפכה לעסקת נדל"ן רווחת, הכרוכה במכירת בעלי דירות את זכויותיהם בנכס ליזמים,

אשר בתמורה מבטיחים מגורים משודרגים לפי תנאים מוסכמים.

התהליך מצריך ייצוג משפטי לשני הצדדים המעורבים:

הדיירים דורשים עורך דין להתחדשות עירונית, ואילו היזם מיוצג על ידי היועץ המשפטי שלו.

התקשרות בהסכם התחדשות עירונית ללא תמיכה משפטית חושפת את בעלי הדירות לסיכונים משמעותיים,

שכן ייתכן שהאינטרסים שלהם לא יישמרו בצורה מספקת.

למרות שאין חובה חוקית להיות נוכח עורך דין במהלך עסקאות כאלה, קבלת ייעוץ וייצוג משפטי חיוניים עבור כל הצדדים המעורבים.

תפקידו של עורך דין בייצוג דיירים

עורך דין התחדשות עירונית משמש כנציג המשפטי של בעלי הדירות כקבוצה קיבוצית לאורך כל הפרויקט.

אחריותם משתרעת מהשלבים הראשוניים לרבות בחירת היזם ועד לרישום הסופי של הנכסים ותקופת הבדיקה.

באופן אידיאלי, לכל פרויקט התחדשות עירונית צריך להיות עורך דין יחיד המייצג את כל בעלי הדירות,

שעליו לבחור ולהסכים פה אחד על ידי הבעלים לפעול בשמם.

המיקוד העיקרי של עורך דין התחדשות עירונית הוא לדאוג לאינטרסים של הדיירים

במהלך המשא ומתן עם היזם או הקבלן.

הם שואפים להבטיח את התוצאות הטובות ביותר עבור התושבים,

להבטיח שהם מוגנים מפני סיכונים פוטנציאליים ומעקב אחר עמידתו של היזם בהסכם והתחייבויותיו.

המשימות המרכזיות כוללות ניהול משא ומתן עם היזם על מנת לוודא שההסכם מתיישב עם האינטרסים של הדיירים,

הבטחת העמדת בטחונות וערבויות נאותים, והסבר על המשמעות המשפטית של המסמכים שהדיירים צפויים לחתום במהלך התהליך.

עורכי דין להתחדשות עירונית מחזיקים גם בייפויי כח מטעם היזם,

המאפשרים להם לטפל בסוגיות כמו הסרת שעבודים ומשכנתאות שנרשמו לטובת היזם,

אם נדרש בהסכם.

הם גם מסייעים בקביעת התאריכים הצפויים לפינוי, בינוי ואכלוס בפרויקטים הכרוכים בהעברה ובינוי.

 

עורך דין לייצוג דיירים: איך, מתי ולמה לבחור אחד

בחירת עורך דין ייצוג דיירים המתאים היא גורם קריטי להצלחת כל פרויקט.

על בעלי דירות לקבוע קריטריונים לבחירת עורך הדין שלהם, לרבות הצעות מחיר,

ניסיון רלוונטי והמוניטין של משרד עורכי הדין.

נציגי בניין צריכים לקיים פגישה לפני תחילת התהליך לקביעת כללים לבחירת עורך הדין או משרד עורכי הדין.

בעת הערכת מועמדים, רצוי למנות עורך דין מקרקעין בעל ניסיון ספציפי בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.

עורך הדין המיועד צריך להיות מסור לטיפול בפרויקט לאורך כל משכו, תוך הבטחת זמינות ועקביות בתמיכה המשפטית.

ייצוג הדיירים צריך להיות מאוחד, עם עורך דין או משרד אחד המייצג את כל התושבים המעורבים.

גישה זו מגדילה את כוח המיקוח הקיבוצי של הדיירים וממזערת התנגדויות להליך השיפוץ.

המלצות של דיירים המעורבים בפרויקטים קודמים עם עורך הדין יכולות להציע תובנות חשובות לגבי הביצועים שלהם.

השאלות צריכות להתמקד כיצד עורך הדין טיפל באתגרים במהלך הפרויקט והאם הם שמרו על עצמאות

מאנשי מקצוע אחרים בעלי אינטרסים מנוגדים פוטנציאליים.

על הדיירים לזכור כי היזם אינו יכול למנות עורך דין שייצג אותם; התפקיד הזה הוא אך ורק שלהם.

לפיכך, שכר טרחת עורך הדין מתנהל אך ורק מול הדיירים וייצוגם.

שקיפות חיונית בהסכם, המבטיחה גילוי מלא של כל המסמכים והתנהלות בעלי הדירות ועורך דינם במהלך המשא ומתן עם היזם.

לסיכום חשיבותו של עורך דין בפרויקטים של התחדשות עירונית

עיסוק בפרויקטים של התחדשות עירונית ללא ייצוג משפטי הולם טומן בחובו סיכונים עבור בעלי הדירות.

עורך דין להתחדשות עירונית משמש כבעל ברית חיוני, דוגל באינטרסים של הדיירים,

מנהל משא ומתן עם יזמים ודואג להתאים את ההסכם לצרכיהם.

על ידי ביצוע תהליך בחירה יסודי ואסטרטגי, בעלי דירות יכולים להבטיח את שירותיו של עורך דין התחדשות עירונית

מנוסה ומוכשר, תוך הבטחת מסע שיפוץ חלק ומוצלח לכל הצדדים המעורבים.

שתפו את המאמר:

לייעוץ ראשוני
צרו איתנו קשר

המלצות

עו"ד שביט פיאלקו
5.0
מבוסס על 89 ביקורות
Website By TalPress
×
דילוג לתוכן