זו כמעט תמיד השאלה הראשונה שבעלי דירות שואלים אותי: כמה זמן זה ייקח עד שהדירה תחזור? התשובה הכנה היא שאין מספר אחד שמתאים לכל מקרה. אבל אפשר בהחלט להסביר מה משפיע על משך ההליך, ובאילו נקודות בעל הדירה יכול לקצר אותו.
למה תביעת פינוי מושכר מהירה מתביעה רגילה
תביעה לפינוי מושכר מתנהלת בסדר דין מיוחד ומקוצר. היא עוסקת בשאלת הפינוי בלבד. בנוסף, השוכר נדרש להגיש כתב הגנה בפרק זמן קצר מבהליך רגיל. כמו כן, בית המשפט קובע דיון בהקדם. את החוב הכספי תובעים בהליך נפרד, כך שוויכוחים על סכומים אינם מעכבים את השבת הנכס. הסבר מפורט על שלבי ההליך תמצאו במדריך לתביעת פינוי מושכר.
מה עלול להאריך את ההליך
- מסירת כתב התביעה. ההליך מתחיל לרוץ רק לאחר שכתב התביעה נמסר לשוכר כדין. שוכר שמתחמק מקבלת מסמכים עלול לעכב את השלב הזה.
- כתב הגנה עם טענות. כאשר השוכר טוען, למשל, ששילם או שהדירה לא תוקנה, בית המשפט צריך לברר את הטענות, וזה לוקח זמן.
- בקשות דחייה. בקשות לדחיית דיונים או להארכת מועדים מוסיפות שבועות להליך.
- לוח הזמנים של בית המשפט. העומס בבית המשפט משפיע על מועדי הדיונים, גם בהליך מקוצר.
מה מקצר את הדרך
ההבדל הגדול בין תיק שמתקדם מהר לתיק שנתקע נקבע בדרך כלל עוד לפני הגשת התביעה. חוזה שכירות שמגדיר במפורש מהי הפרה יסודית, מכתב התראה שנשלח בזמן ותיעוד מסודר של החוב מצמצמים את מקום המחלוקת. בנוסף, נכונות להגיע להסכם פינוי חוסכת לא פעם חודשים. למשל, מועד פינוי מוסכם יכול לקבל תוקף של פסק דין.
אחרי פסק הדין: כשהשוכר לא מתפנה
פסק הדין קובע מועד שעד אליו על השוכר לפנות את הנכס. רוב השוכרים מתפנים בשלב הזה. לעומת זאת, כשהשוכר אינו מתפנה, פותחים תיק בלשכת ההוצאה לפועל, השולחת לשוכר אזהרה ומבצעת את הפינוי בפועל. עם זאת, גם בשלב זה ייתכנו עיכובים, למשל כאשר השוכר מגיש בקשה לעיכוב ביצוע או ערעור.
בשורה התחתונה
המשתנה המשמעותי ביותר שנמצא בשליטת בעל הדירה הוא מתי הוא מתחיל לפעול. לכן, מי שממתין חודשים בתקווה שהמצב יסתדר מוסיף את הזמן הזה לכל ההליך. עו"ד שביט פיאלקו מלווה בעלי נכסים באשדוד והסביבה בתביעות לפינוי שוכר, מהשלב המוקדם ועד ביצוע הפינוי. לתיאום שיחת ייעוץ: 077-8036361.
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרני המותאם לנסיבות של כל מקרה. ייתכנו באמור טעויות או אי-דיוקים.
