עורך דין לקניית דירה באשדוד: אל תהיו הקורבן הבא של עסקת מקרקעין

דף הבית » עורך דין לקניית דירה באשדוד: אל תהיו הקורבן הבא של עסקת מקרקעין

עורך דין לקניית דירה באשדוד:

רכישת דירה באשדוד היא הצעד הכלכלי הגדול בחייכם. בשנת 2026, כשהתחדשות עירונית משנה את פני העיר ומיסוי המקרקעין הופך מורכב מאי פעם, חתימה על חוזה ללא "בדיקת עומק" היא הימור מסוכן.

עו"ד שביט פיאלקו, סגנית יו"ר ועדת מקרקעין מחוז דרום, מלווה רוכשים באשדוד עם מטרה אחת: לוודא שהכסף שלכם מוגן והבית שאתם קונים הוא אכן הנכס שהובטח לכם.

🛑 כשחוסכים בעורך דין, משלמים בבית המשפט

אל תגידו "לי זה לא יקרה". הנה מקרים אמיתיים (בשינוי פרטים) שטופלו במשרדנו:

סיוט המשכנתא ברובע ו': רוכשים חתמו על חוזה לדירה שנראתה מטופחת. רק לאחר החתימה, כשהגיע שמאי הבנק, התברר שהדירה רשומה בעירייה כ"מחסן".
התוצאה: הבנק סירב לתת משכנתא. הרוכשים נתקעו עם חוזה חתום ותביעה על הפרה יסודית בסך מאות אלפי שקלים.
פצצת הזמן של היטל ההשבחה: זוג רכש דירה ברובע א' ללא בדיקת תוכניות מתאר. יומיים לפני החתימה אושרה תוכנית שהטילה היטל של 90,000 ש"ח.
התוצאה: העסקה הוקפאה לשנתיים של דיונים משפטיים מתישים על השאלה "מי ישלם".

📊 השוואת סיכונים: למה ייצוג משפטי יסודי הוא קריטי?

הטבלה הבאה ממחישה את ההבדל בין ליווי משפטי סטנדרטי לבין ליווי מומחה במשרד עו"ד שביט פיאלקו:

שלב בעסקה	מה בודק עורך דין "רגיל"?	מה בודק משרד עו"ד שביט פיאלקו?	הסיכון בבדיקה חלקית
בדיקת בעלות	נסח טאבו בלבד	הצלבה בין טאבו, רשם המשכונות ואישור זכויות מחברה משכנת/רמ"י	עיקולים "שקופים" שלא מופיעים בטאבו
מצב תכנוני	מסתמך על הצהרת המוכר	בדיקה משפטית לאיתור דגלי אזהרה	רכישת דירה עם חריגות בנייה או צו הריסה
מיסוי	חישוב מס רכישה בסיסי	אופטימיזציית מס שבח למוכר ובדיקת זכאות להטבות מס רכישה 2026	תשלום יתר של עשרות אלפי שקלים לרשות המיסים
בטוחות (קבלן)	קריאת חוזה הקבלן	וידוא ערבויות חוק מכר (סעיף 2) ועמידה על תיקון 9 (פיצוי איחורים)	איבוד הכסף במקרה של קריסת הקבלן

🛡️ "מעטפת הברזל" – הבדיקות שחוסכות לכם מיליונים

כדי שלא תהיו הסטטיסטיקה הבאה, אנו מנהלים חקירה משפטית על הנכס:

חקירה תכנונית בעירייה: אנחנו לא סומכים על הצהרות. אנו בודקים בעיריית אשדוד התאמה בין ההיתר למציאות.
ניתוח התחדשות עירונית: בבניינים המיועדים לפינוי-בינוי או תמ"א 38, אנו מוודאים שזכויותיכם מוגנות בשרשרת הערבויות מול היזם.
תכנון מס רכישה קפדני: ניצול פטורים (דירה יחידה, הטבות לנכים או עולים) לחיסכון מקסימלי.

⚖️ המומחיות של עו"ד שביט פיאלקו – היתרון שלכם

הבחירה במשרדנו מבטיחה לכם שילוב של ניסיון מעשי עשיר עם מעורבות פעילה בפרקטיקה המשפטית של עולם המקרקעין.

ניסיון מקצועי שמתורגם לטיפול יעיל יותר בעסקה שלכם ולמניעת בירוקרטיה מיותרת.
ייצוג ענייני ומכבד: אנו מאמינים שניהול משא ומתן נכון מבוסס על מקצועיות ויחסי אנוש. המוניטין של המשרד עוזר לנו לקדם את האינטרסים שלכם מול הצד השני בצורה מכובדת ויעילה, תוך שמירה על אווירה חיובית בדרך לסגירת העסקה.
מחויבות אישית לכל לקוח: למרות הניסיון הרב, אנו מקפידים על ליווי בשיטת "בוטיק". המשמעות היא שאתם זוכים לזמינות גבוהה, לשקיפות מלאה לאורך כל הדרך ולעורכת דין שרואה את האדם שמאחורי החוזה.