מהן הטעויות הנפוצות של מוכרי דירות
טעויות נפוצות של מוכרי דירות עלולות לעלות לכם ביוקר. מוכרים רבים חותמים על מסמכים בלי ייעוץ, לא בודקים את הרישום, ומגלים מאוחר מדי שפספסו נקודות קריטיות.
רגע לפני שאתם יוצאים לדרך – הנה 5 טעויות שכדאי מאוד להימנע מהן.
1. חתימה על זיכרון דברים בלי ייעוץ משפטי
חתימה על זיכרון דברים – אחת הטעויות הנפוצות של מוכרי דירות
זיכרון דברים נראה תמים – אבל הוא מחייב משפטית. רבים חותמים עליו עוד לפני שבדקו את הנכס לעומק, את המיסים הצפויים, או את יכולת הקונה לעמוד בהתחייבויותיו.
❌ טעות נפוצה: הסתמכות על "הבנה בעל פה" לגבי תנאים מהותיים.
✅ הפתרון: לא חותמים על דבר לפני שמדברים עם עורך דין מקרקעין שמבין את ההשלכות המשפטיות – ומנסח מסמך שמגן עליך.
2. מכירת נכס מבלי לבדוק את רישום הזכויות
האם הדירה רשומה בטאבו? או שמדובר בזכויות בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י)?
מוכרים רבים לא יודעים שיש על הנכס שלהם עיקולים, הערות אזהרה, צווי עיכוב או חובות ארנונה – עד שהקונה מוותר על העסקה.
✅ בדיקה מוקדמת של נסח טאבו, אישור זכויות, וחובות לרשויות – חוסכת הפתעות ועיכובים.
3. התחייבות לפינוי מידי – בלי גב ביטחוני
רבים מבטיחים פינוי תוך 30 או 45 יום – כדי לסגור את העסקה. אבל מה יקרה אם לא תספיק למצוא נכס חלופי? או אם תהיה עיכוב בעסקה שאתה מבצע במקביל?
❌ התחייבות לפינוי מהיר עלולה להביא לתביעות ולפיצויים.
✅ מנסחים בחוזה לוחות זמנים ריאליים, עם תנאים מתלים ברורים, ואף שוקלים קבלת תקופת "שכירות המשך" אם צריך.
4. העברת מקדמה ללא מנגנון נאמנות
הקונה מבקש לשלם מקדמה, ואתה ממהר לקבל. נשמע טוב – אבל אם העסקה תתפוצץ? ואם אין חוזה שמסדיר את ההחזר?
✅ כספים ראשונים חייבים לעבור דרך נאמן (עו"ד) ולפי מנגנון משפטי שמגן על שני הצדדים – ובעיקר עליך כמוכר.
5. התעלמות מתשלומים נלווים
מוכרים חושבים שהסכום שנקוב בחוזה הוא הסכום שייכנס לכיסם – ושוכחים שייתכן ויחול עליהם מס שבח, היטל השבחה, חובות לעירייה, או שכר טרחת עו"ד מעבר למה שסוכם.
✅ ליווי של עורך דין בקי במיסוי מקרקעין ומכיר את ההיטלים והפטורים הקיימים – עשוי לחסוך לך עשרות אלפי שקלים.
אז איך מוכרים דירה בלי ליפול בפח?
ליווי משפטי של עורך דין נדל"ן מנוסה. עו"ד שביט פיאלקו, תבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה, חוקית, וללא הפתעות.
📞 לקבלת ייעוץ ראשוני או ליווי בעסקת מכר –
היכנסו לאתר: www.fialkolaw.co.il
או התקשרו: 077-8036361
